КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ УЧАСТКОВ
Месторасположения участков: Украина,АР КРЫМ, г.Ялта, Холм Славы, в районе улицы Павленко.
На привлекательность расположения данной территории влияют следующие факторы:
-наличие прямого транспортного сообщения,удобные подъездные пути;
-наличие в непосредственной близости всех необходимых коммуникаций;
-отсутствие промышленных объектов, следствие этого- высокий уровень экологии региона;
-расположение непосредственно в центре г.Ялта-престижном дорогом и экологически чистом районе города с развитой инфраструктурой;
-панорамный вид, открывающийся с участка на открытое море, г.Ялта, горный массив Ай-Петри;
развитая развлекательно-рекриационная инфраструктура региона:парки,санатории,пансионаты,спа-отели и клубы,дворцы и музеи Южного Берега Крыма,винзаводы и дегустационные залы,Ялтинский зоопарк,комплекс "Поляна Сказок",Никитский Ботанический Сад,водопады и горный массив Ай-Петри,пляжи с открытым морем и чистейшей водой.
Территория предлагаемая к освоению 0,13га(13 соток).
Целевое назаначение земельных участков: строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.
Предлагаемые к освоению земельные участки расположены в элитном районе города на территории хвойного сквера рядом с мемориалом воинов Великой Отечественной войны.
С участка открываются прекрасный панорамный вид на море, горный массив Ай-Петри и город Ялта.
Для участка характерен большой перепад высоты- до 16 м .
На участке отсутствуют строения и сооружения, имеется удобный подъезд со стороны ул.Войкова. На участке и вокруг него произростаетмножество хвойных деревьев. Предложение по продаже земельных участков в данном районе г.Ялта практически отсутствуют и характеризуются высокой стоимостью продажи.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СТРОЕНИЮ
При принятии решения по освоениюуказанных земельных участков целесообразно в первую очередь учитывать следующие факторы:
-расположение территории в центре г.Ялта, в элитном районе с прекрасными видами;
-целевое назначение земли;
-конфигурация участка и имеющийся перепад высот.
Учитывая данные факторыпредлагается рассмотреть два возможных варианта размещения на нем зданий и сооружений:
-строительство одной или двух комфортабельных вилл с высоким уровнем отделки и благоустройства;
-строительство таун-хаусов с благоустройством территории и размещением объектов инфраструктуры.
Оба варианта застройки предполагают возможность продажи построенных зданий, либо их использование в личных целях. В обеих случаях предпологается, что уровень планировки и отделки помещений будет соответствовать высшей категории, соответственно и помещения будут соответствовать категории бизнес-плюс или премиум.
Наличие большого перепада высот предполагает выполнение террасирования при планировке участков и размещении на нем зданий и сооружений. Учитывая, что на территории участка необходимо проводить противооползневые и укрепительные работы, их выполнение целесообразно вести таким образом, что данные сооружения будут служить основа